途家率先获得资质

随着日本《住宅住宿事业法》（以下简称“民宿新法”）的正式实施，各大民宿销售平台已经下架了所有不合法民宿。

近日，日本观光厅又公布了一批“住宅宿泊仲介業者”名单，途家成为中国境内最早取得日本民宿经营合法资质的中介平台。

这意味着，日本民宿的监管进一步细化加强，而途家的运营资质和房源已得到日本政府的认可，从此消费者在平台预定民宿将更有保障。

“为了符合新法规定，途家对新申请登录日本的房东和房源进行了更严格筛选，目前已经全面完成合法房源的标注，途家在日本合法且可售卖房源已经超过2000家。”途家海外事业部负责人唐亚杰表示。

唐亚杰表示，目前短期内合法房源已经恢复到正常水平。此次率先取得在日经营民宿的合法资质，对消费者来说是个非常利好的消息，平台资质和民宿房源的合法化，让用户预定有了双重保障。

旅界君在途家网站上看见，不少日本房源均已在房屋描述中显示了许可编号。

据了解，今年年底之前，途家将从乐天获取将近7000套新增房源。在日本传统旅游热门的关西地区，途家也在积极地与当地的地产巨头公司（宅都集团）进行战略合作，今年Q3Q4季度，会有更多符合中国家庭和个人出行选择的高质量公寓和民宿问世。

途家表示，今年在日本市场的收入同比增长将达到30倍，预计到2020年，途家日本房源库存将增加到10万套。

喜忧参半

近年随着赴日本的外国游客不断增加，到2020年，日本政府计划将访日游客数量提升至4000万人次。

由于日本将在2020年举办东京奥运会，大量外国游客前来观赛并进行观光游览，日本不少城市将面临酒店供应不足的问题，在此背景下，日本 “民宿新法”于6月15日正式施行。

日本观光厅观光产业科科长西海重和表示，如果2020年访日外国游客达到4000万人次，日本全国酒店客房缺口将超过10万间，日本政府希望民宿能填补部分缺口。

而日本民宿新法的实施，不仅要求房东经营的民宿合法，对预订平台也会进行一系列的资质审核。

其中，最主要的要求是必须正式通过申请；一年营业不超过180天；必须制作住房名册（房客需登记相关资料）；如果屋主没有同住，则必须透过第三方经营公司来管理。

像京都、东京部分规定地区经营上限仅为 90 天。这意味着一间房一年最多只有25%-50% 的时间可以做生意。

对于经营者来说，民宿合法了，但经营时间变短了还需要纳税，这对于出租者来说收益就会大大减少，无疑是个喜忧参半的消息。

对此，途家表示，根据新法日本住宿类型分为三种类型，简易住所、民宿和旅馆。其中民宿又分为特区民宿和民宿。180天的限制只针对部分民宿，对于简易住所、旅馆和特区民宿并没有营业天数限制。

而途家在日本的房源中，只有一小部分为受限制的民宿，所以影响并不大。

据公开数据显示，中国是赴日旅游的第一大国，2017年，中国内地访日游客比上年增长15.4%，达735.58万人次，连续三年名列首位。此外，2017年，中国赴日游客自由行的人群已经超过了团队游，占比达到61.8%。

去日本住民宿是很多游客前往日本旅游时的“必玩体验”，短租平台上日本房源的下架自然也影响到中国游客。

民宿资源的减少，将导致住宿价格随之上涨。

竞争激烈

中国赴日游依然火爆，未来更多民宿平台会希望抢得这一市场，合法房源的争夺战势必更为猛烈。

不久前，松下表示将涉足民宿业务，该公司将在东京和大阪建设约10栋民宿设施，以人均每晚5000日元(约合300元人民币)左右出租。民宿内的家电、设备以及建材都是松下品牌，以此来彰显“综合家电生产商”的优势。

此外，日本还全面开放了寺庙办理民宿资格，目前寺庙民宿预订平台房源超百间，预计未来三年将突破三千间。

而受民宿新法影响，Airbnb也持续下架了不少房源。截至6月15日民宿新法实施之时，Airbnb上的房源数量已由今年春季时的6.2万，降至约2.7万，但日本观光厅仍严令Airbnb进行整改。

纵观短租平台，除途家外，小猪、Airbnb也盯准日本民宿这一市场，目前小猪短租上的日本房源量不算大，其主要是和当地机构、OTA来获取房源。

短租平台如果要抢占日本市场，还需要挖掘更多闲置房源，并在房源上进行把控。

未来如果赴日游客持续增加，住宿行业仍旧供不应求，日本政府势必还会通过政策去调控。

新法也将会推动民宿行业的洗牌，合法经营的民宿主和预订平台将迎来公平竞争和扩张的时机。