正式实施

就在今年1月由日本政府正式决议通过的“民宿合法化”的议案在近日开始正式实施。也预示这日本民宿行业走进了一个高速发展时期，在不久的将来将呈现高迸发的行业状态。

新法案中对于民宿的营业时间都做出了精确的规定，明确指出民宿的营业时间在一年之中不得超过半年也就是 180 天。

同时，房东还需要在当地政府办事处进行注册，且各地管理部门还可以依据当地条例进行缩短或者增添要求。如果有违反法令的行为会被勒令停业，以及被处以 100 万日元以下的罚款或 6个月以下的监禁。

其实，日本政府早在2015年就是开推动民宿产业的改革，最早的改革方案中规定，私人闲置住房在满足一定程度条件可以对外租住，并于日本国家战略特区的东京大田区试运行。

只不过当时能满足条件的私人住宅并不多，大部分的民宿还都处于非法运营状态，所以在入住的时候，房主会明确做出指示，“不要周边邻居交谈”、“不要应答对讲机”等条款。

次年 4 月，日本的旅馆业法终于对民宿有实际意义上的开放。试运行的范围也从大田区扩展到了全国多个地方。
同时，一些细节条款也相应放宽，例如将滞留时间缩短到了两天一晚；使用面积降低到人均3.3.平方米即为合法，租用之前的申请也不再强硬，而是变成了“有向当地自治体告知的义务”，越来越多的民宿浮出水面。

日本当局逐步放宽政策直到正式将民宿合法化也是经过了充分的考量，之前日本的《旅馆业法》规定原则上不允许"住宅专用地区"运营旅店，但随着近几年访日游客的增多，民宿也成为了一种缓解酒店供应不足的渠道。

尤其是日本即将迎来2020年东京奥运会，届时世界游客将汇聚于此，单靠酒店可能无法承担这么多客源。所以开放民宿不但可以让拥有空闲房屋的百姓获得收入，同时也能缓解酒店住宿的压力。

重大利好

在日本，东京和大阪是绝大部分游客将会到访的城市，宾馆入住率高达80％，且呈连年上升的状态，在每年“樱花季”和“红叶季”，一屋难求的情况常常发生。

而根据日本住宅管理局公示的数据显示，目前在日本，总住宅数量达到6063万户，其中闲置的住宅高达820万户。而在日本东京和大阪就分别有81700户闲置住宅和67900户。同时，日本的房地产业一直不景气，大部分的房主也不知道还如何去处理这些空房。

这么看来，在面对着越来越显得供不应求的旅馆业和亟待解决的空屋闲置问题上，把这些闲置住宅经过翻新之后改建为民宿，似乎成为了资源合理配置的一个新的方向。

所以，当改革法案通过后，一些希望能通过短租赚点钱的房主都在欢呼雀跃，于此同时，《日经》也分析指出，民宿业的前景固然美好，但在某种程度上来说，这些钱都将装入中国人的钱包，因为日本的旅游市场是由中国游客来决定。

其实这种担心不无道理，根据年日本观光厅的数据统计，2016年日本共接待外国游客2400万人次，其中以来自中国的游客数量最多，达到637万人次，较上年增长28%，

在2017年第一季度中外国游客比去年同期增加14％，中国游客占了一半，甚至仅在春节期间就有50万游客赴日。

就在几天前，Airbnb发布的《分享住宿消费趋势报告2017》显示，2016年使用过Airbnb的出境中国游客近160万人次，同比增长142％。在预定境外房源最多的国家中，日本排名第一。

在这一系列的数据中可以看出，中国游客的确在决定着今天日本旅游相关产业的走向。

拿民宿业来说，中国游客在日本更倾向于选择中国人开的民宿，选择中国公司经营的旅行社，或许真的像日本当地媒体分析的那样，新法案是为中国企业开的绿灯，大部分的钱都将落入中国公司的口袋。

在法案通过后，《东京新闻》报道，在日华人将房屋进行民宿注册的已呈上升趋势。同时，也有越来越多的中国人涌向日本，投资房地产，其中有一半的人是想用来开民宿。

而中国的民宿短租企业早已发现了这片极具潜力的市场，不少民宿投资公司早在2016年便开始相继在日本布局，欲与行业巨头Airbnb三分天下。

抢占市场

中国民宿企业在迅速布局的过程中，也面临着诸多问题，但其中最大的问题就是房源问题，这不光是某一家公司遇到的问题，而是众多中国短租企业共同的问题，只有拥有房源才能抢占市场。
 

在未来，如何拓展更多优质房源成为了决定企业能否生存的重中之重。

之前由于政策的不确定性，大多数民宿公司只在东京、大阪、京都这三个城市进行了布局，但这三个地方的竞争异常激烈，特别是东京，是和Airbnb正面竞争的地方，要找到更好更多的房源相当困难。虽然竞争激烈，但是东京的市场仍然不能放手，因为这是游客最多的城市。

随着民宿正式合法化，民宿公司可以在房源的问题上寻找新的突破口，同时其他的城市的房源布局也可以迅速展开。 例如冲绳滨海、箱根温泉民宿、北海道滑雪民宿等具有度假特色的民宿。

政策的放宽，为民宿企业带了机遇与挑战。也希望这些中国民宿企业，能借助这次开放的政策，在日本民宿市场乘风破浪。但究竟能否复制在本土市场的成功，还有很多未知数。