据日本的调查统计，到2020年东京奥运为止，光是东京都观光住房还会有18,000房以上的需求，面对这样的需求，使得开放“民泊（民宿）”就成了最快可以解决住房问题的捷径，加上2017年不论在中国或是欧美，共享经济成了主流。日本政府决定新民泊法例将于 2018 年 6 月 15 日实施，日本Airbnb 及所有的私人住宅民宿只要向地方政府登记，就可以每年放租不超过 180 晚！

 

 

正所谓「入乡随俗」，为避免法例未能够符合各县市的具体民情，民泊新法将容许各地方自治体自行加设条例，以切合当地居民需求，届时旅客到日本住民宿，预订要记得看清该区的条例！

 

大阪市 10 月 25 日起已就民宿新法例开始进行问卷调查，有结果后再研究追加条例。

 

 

当有邻居投诉如垃圾不法弃置、噪音等问题，就有机会被吊销牌照及罚款，而各个地方政府也有权因应情况可修改条例的详细内容。

 

民宿除了出租日数有规定外，也要在当眼位置有民宿的标示，区政府有权进入设施内进行调查。

 

 

为了2020年东京奥运，日本民泊设施条例就要改，今次通过的「住宅宿泊事业法」法案，就是为民宿、Airbnb开绿灯。

 

经营者于 2018 年 3 月 15 日起，只需向地方政府登记（公司则需向「観光庁」登记），接受基本的审查，符合条件就可以合法经营，每年放租不超过180 晚。

 

日本酒店房间供不应求，据统计数字外国游客人数已达2千万人次，需要至少55,500间民宿才足以应付。

 

挂正牌，有监管，对用家也有保障，之前曾有Airbnb的用家表示屋主被邻居检举而不得不临时取消订房，理应可以杜绝这等麻烦事。

曾有人试过在Airbnb门外被贴警告字条，不过民宿合法化后，宿泊者以后不用再鬼鬼祟祟进入民宿了。

日本网民：民宿恐成「犯罪温床」

对于民宿新法例即将推出，不少日本网民都担忧，民宿合法化令居住区域民宿数目增加，恐会成为「犯罪温床」。

有网友担心性工作者会利用民宿提供性服务。

有网民认为法例实施后，将有更多罪案发生。

网民直言希望不要变成中韩的犯罪温床。

造成混乱忧虑法例未能保护本地居民？

同时有不少网民担心民宿合法化后，住客或会影响当地居民的生活安全，而法例亦未能保障居民权益。万一发生意外，民宿无法承担法律责任。

「当发生火灾造成死伤时，民宿负责人没有能力承担起赔偿责任。」

有网民关注立法有否考虑到影响邻近居民的生活。

也有网民指出，法例应禁止民宿住客进入大厦内的居民公共设施。

日本首家合法民宿预约平台 STAY JAPAN

虽然法例要到 2018 年 6 月 15 日起才实行，但其实在 2017 年初，东京大田区已成民宿合法化的首个试点，除了 Airbnb 外，有不少合法的民宿预约平台，「STAY JAPAN」是日本第一家合法的民宿预约平台，不过限于现时法例，网站内的民宿都需要旅客住宿6晚以上，故此在预约平台租到的住宿设施都相当完备。

住宅式民泊共有14个单位，每晚最低租金为11,000日元。

所有的房间都有厨房，有齐厨具和餐具、洗衣机、免费Wi-Fi等等，设施完备。