再过将近两个月的时间，简称民宿新法的日本《住宅宿泊事业法》就要实施生效了，将会改变民宿乱想的局面，日本当地的各级政府部门在3月中序就开始正式受理从业者和中介企业的登记备案，包括经营民宿的房东等，这部法律制约了一直处于灰色地带的日本民宿，今后不可能开设民宿仅仅靠租一套就可以了，这种民宿的黄金时期也不复存在了。

 

 

这部民宿新法包含了很多规定，截取几个重要的规定如下：

 

1.必须征得邻居和管理会社的同意，再通过正式申请；

 

2.“如果屋主没有一起居住，必须要通过第三方的管理公司进行管理。

 

3.必须制作住房者名册。

 

4.违反处罚：有可能被处以100万日元的罚金。情况严重者将处以6个月以内的拘留。

 

5.一年不得超过180天。

 

东京都23区已有19区出台了条例，例如涩谷区就规定民宿经营只适用在寒暑假期间，其他时段涩谷全区禁止；东京都新宿区、中野区、杉并区、板桥区、练马区、足立区等则规定，在住宅区只允许周末和休日；京都市的规定是每年的1/15~3/15期间适用；大阪市的规定是道路不足4米宽的区域全面禁止；规定最严格的是兵库县，全年不适用民宿新法。这些自治体都是依照每个地方居民的要求通过地方议会所通过的决议。

 

当然，这只是中央的规定，但是地方自治体也可以在不违法中央法规的前提下，进行强制的管制立法。

 

截至目前为止，日本全国150个地区自治政府中，有52个已制定或准备制定额外条例限制、44个自治政府把应否制定条例交予都道府县政府决定、24个表示正在观望、仅30个表示不设外带条例。

 

“这个法律如果执行，恐怕多数民宿就只能关门了。”一位在千叶县经营民宿的刘女士如是说。她来日本近20年，前几年在千叶县买了一个70平方米的房子，开了民宿。因为不是别墅，所以至今总有邻居来投诉，但坑坑碰碰经营到了现在。

 

她说：说实在的，现在的民宿收入，也就是跟打工差不多。不同的是经营民宿是跟自己打工，跟去其他店铺打工的感觉不同而已。如果以后每年只许经营180天，除去清扫等费用，绝对赔掉。所以打算把民宿换成长租了。省事。

 

刘女士道：我也想过去申请成正规民宿，但跟管理会社相谈，管理会社的人明确回答说，大部分居民已经禁止此楼的房间用来经营民宿。也就是即使去申请民宿许可，也不可能。

 

在日本，像刘女士这样经营民宿的人很多。他们或是租来房子，或是自己购买别墅，公寓，稍加改装成民宿，就对外营业。之前日本政府也对此基本上是睁一只眼闭一只眼，但临近6月，相信一波取缔行动也将来临。

 

也正因为如此，随着日本政府对无证经营、黑名宿等民宿乱象的整治，正规的民宿运营商即将迎来高速发展的机遇。