但是我们在投资前，还是要做些必要的功课，在日本买房究竟会涉及到哪些问题？日本不动产交易前需要了解的事情，除了不动产证，房产协议等还需要哪些？

 

 

在日本，私人可享有不动产的所有权，可通过向所有者购买的方法取得日本的不动产；所谓不动产，大致分为土地与建筑物两部分。

 

了解土地与建筑物的所有权，可通过不动产登记誊本进行确认。假如不动产附带有抵押权时，购买后也会附带抵押权。通常情况，购买不动产前是通过中介介绍获得房地产情报。在实际购买期间，会由宅地建物交易主任者进行重要事项的说明。这个步骤很重要。

 

类似购买不动产这种较为高价值的购物行为，法规当然是较复杂的。

 

例如，根据土地的位置与面积的不同，对该土地上所建造的物件会有相应规定。有可能会遇到：涉及到翻新或重造时，不能被批准搭建与原有建筑物相同的房屋；被相邻新建的高层建筑挡住日照权；可能因翻新或重造，造成破坏环境等情况时，可向专业者进行咨询（我们称为宅建师）。

 

 

在日本生活的前期，可能需要涉及到租房居住。尤其是当在日本初期创办公司进行商业活动时，大部分都需要租借事务所使用。此时，需要与房东签订租赁合同。

 

签订租赁合同时，需要制作明确记载租赁条件的合同书。

 

签订租赁合同后，就无法再申明修改合同书事项以外的内容。

 

特别需要注意，大部分合同书中都会注明，如果租客稍有房租滞纳、或与合同书中并未注明的友人一同居住或使用时，有可能会被解约的条款。

 

围绕日本不动产的租借问题，除适用民法外，还适用借地借家法。

 

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