投资房产就像买股票一样，就是投一个未来。如果一个城市有发展的潜力，它的房产很可能就有升值的空间。所以我们一般会选择比较主流的城市，比如东京、大阪、京都，东京的可投资价值最高，那下面housebird就以东京为例为大家讲解一下。

东京整个城市按行政区域划分为23个区，其中都心为六个区域，分别是千代田区、中央区、港区、涉谷区、新宿区和文京区。核心三区：千代田区、中央区和港区属于日本老牌的区域，也是房价最贵的区域，其中以千代田区尤为著名，它是日本天皇住所的区域，也是东京的政治区域，里面包含了皇居、日本国会、警视厅、最高判决所、靖国神社等，因此该区域不仅是日本的政治经济中心，也是日本常住居民层次比较高的区域。

其它三个区域，涉谷区、新宿区和文京区是在50年代以后开始逐渐繁华起来的新区域，其中新宿区被大家尤为熟知，这个区域也是交通非常发达的区域，光新宿地铁站的出入口就多达50个。整个东京形成三县一都心的格局，其中三县包括：千叶县、埼玉县和神奈川。目前，东京三大新都心就在这三县附近，包括埼玉新都心、

 

幕张新都心和横滨新都心。中心区域里也包含了三大副都心：新宿副都心、涩谷副都心和池袋副都心。按照区域的划分我们可以清楚的了解如何选择投资区域，就是以中心城区最繁华的地段最高，其次到三县价位最低。但是按照回报率的算法，地方与都心的投资手法大不同。只要是人口集中且有稳定增长的地方，都可以得到满意的收入回报。

 

2、投资日本房产是一个新的机遇吗？

 

伴随着东京奥运会的来临，承办赛事的建设方案会导致大规模的建设兴起，对土地、建筑材料和人工的需求也会大量增加，建筑成本增加必然会带动房价的上升，可以参照北京2008年奥运会以后的房价和之前的房价对比，近一点的也可以参照2016年伦敦奥运会，整个英国的房产目前仍处于上升期。

 

与此同时，早在2012年开始，东京的不动产就因日元大跌而吸引了大批海外投资基金，直到奥运会确定，以及安倍出台了一系列财经政策才使得日本整个市场的资金又流动起来，带来了新的商机。除了市场的大幅度回温，相应的也有一系列优惠政策出台。2014年9月1日出刊的日本不动产两大报“周刊住宅”和“住宅新报”都以头版头条报道了新政：研究决定免除不动产买取再贩卖的不动产取得税，这是为了在房屋涨价的同时，仍可以让人们买到好的中古屋的良政。

 

除了政策上的刺激和东京奥运会申办的影响，未来10年日本的经济都会向更稳定的方向发展，2025年大阪申请了世博会举办城市，日本的旅游人口逐年增加，带动并刺激着日本的经济发展，目前东京和大阪也在申请综合度假村，这也足以使日本取代新加坡成为全球的博彩业中心。

 

3、日本房产的投资收益回报有多高？

 

目前，日本东京千代田区的房价均价在4-6万/㎡，收益率在5%-8%，房屋的持有成本约1.5%左右，净收益约3.5%-6.5%左右，如果房屋偏一些在三县之一的千叶县，最高收益可达13%，当然要看个人的情况，可以申请贷款，用银行贷款的杠杆去搏高收益，并且租约稳定。大家需要根据个人选中的物件去做具体评估，如果您有投资的意向可以联系我们。

housebird专注于投资分析、日本装修、设计改造及法律合规、品牌化运营管理等民宿投资相关环节提供精准高效的服务，不仅省时省力节约成本，还可以有稳定的回报。