但是“住宅住宿事业法案”的颁布，其目的并不是制约非标住宿，而主要是为了解决民宿类非标住宿对周边居民和环境造成的影响。

 

 

据日本媒体报道，为确保住宿设施应对急剧增加的外国游客，日本政府将民宿相关申请手续加以简化，以促进更多人加入进来，同时通过由地方政府掌握并监督房东情况，来避免与邻居造成纠纷。

 

“住宅住宿事业法案”规定，提供民宿服务的房东必须向都道府县等地方政府进行备案，进过备案后，可允许在酒店或旅馆，原则上不许经营的“住宅专用地区”提供民宿服务。法案还规定，可待客的营业天数必须控制在每年180天以内，如果在担忧生活环境恶化的地区，还可由地方政府制定地方条例加以缩短。

 

法案还提出，房东有贴上标明“民宿住宅”的标识、制作住客的名单及定期清扫等义务，并要求处理应对邻居的投诉并采取防止噪音的措施。对于违反法令的房东，地方政府可责令其停业整顿甚至撤销其资质，若不服从，将处以6个月以下有期徒刑或处以100万日元（约合人民币6万元）以下罚金。

 

新法案还对房东不同住的情况进行了规定，要求房东指定民宿设施的管理人并向政府登记在册，该管理人负有等同于房东的义务。互联网等中介则采取必须在观光厅登记的制度。

 

此外，日本政府已向国会提交的《旅馆业法》修正案中写道，无证经营的处罚金额上限将从目前的3万日元提升至100万日元。而新法实施后，若不进行备案开展经营，将被视为“无证经营”并追究违反《旅馆业法》的责任。

 

数据表明，访日旅客中有17%的人，选择入住民宿。不仅因为自由行人数的增多，还有访日旅客的思想转变。民宿可以更好的了解日本的日常生活，用相对的价格优势，便利的中文沟通服务，作为最大卖点，不断地成为访日旅客的第一选择。

 

 

日本民宿经营的未来，与其说法律让民宿有了限制，不如说规范了民宿的不良业者，提供更多安全安心的选择。或许，民宿的实际运营才是真正的大问题。作为民宿经营管理者是否有自己的特色、人员配备、民宿管理、卫生垃圾分类和清理，这些都是能否运营好一个民宿的关键。

 

经营和投资民宿，虽然已经不是新兴的产业，但是在时代和环境的影响下，绝对是一个充满前景的投资商业方向。当然也充满着竞争，需要有热情和一定的资金，也需要良好的人力沟通和法律知识。

 

以房子作为载体的产业--日本民宿在不久的将来会是一道亮丽的风景。